Villa in vendita a Scandriglia

Ci troviamo a Osteria Nuova (comune di Scandriglia)più precisamente in Via Scalette e proponiamo in Vendita Villa indipendente con giardino panoramico.

DESCRIZIONE IMMOBILE:
L'abitazione si sviluppa su due piani per un totale di 235 mq commerciali.
Il piano abitativo si sviluppa su un unico livello. L'ingresso apre su un ampio e luminoso open space, valorizzato da molteplici punti luce, tra cui una grande finestra panoramica, con predisposizione per l'installazione di camino o stufa.
Un corridoio conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto, di cui due con accesso diretto agli spazi esterni, terrazzo e balcone panoramici, che garantiscono un'ottima luminosità agli ambienti.

Il piano sottostante è accessibile tramite due ingressi: uno interno, mediante scala di collegamento, e uno esterno. Attualmente sono presenti due ampie serrande.
L'ambiente risulta particolarmente luminoso grazie alla presenza di quattro finestre, che garantiscono un'ottima illuminazione naturale dell'ampio spazio.
Si tratta di un ambiente versatile, adatto a diverse esigenze, ideale come autorimessa, magazzino.

È inoltre disponibile in Vendita anche una soluzione bifamiliare, che presenta la medesima organizzazione degli spazi interni, con uguali metrature e disposizione degli ambienti rispetto alle ville indipendenti.

DATI TECNICI:
L'immobile è una nuova costruzione realizzata nel 2023, inserita all'interno di un terreno pianeggiante e completamente recintato di circa 1.500 mq.
Le ville sono state edificate nel rispetto delle normative antisismiche vigenti e risultano già suddivise internamente; sono inoltre dotate di infissi esterni e portone d'ingresso blindato.
L'abitazione si presenta complessivamente in ottime condizioni, non essendo mai stata abitata. Le finiture comprendono pavimentazione in gres porcellanato, infissi in PVC con doppio vetro, porte-finestre e portone blindato.
I bagni sono rifiniti con rivestimenti in gres effetto marmo e sanitari nuovi; il bagno di servizio è valorizzato da mattonelle artistiche, che caratterizzano l'ambiente.
Tutti gli spazi interni sono nuovi e curati, con scelte di finitura pensate per garantire funzionalità ed estetica, rendendo l'immobile pronto per essere abitato.Nell'immobile è presente una pompa di calore aria-acqua con impianto a radiatori e un impianto fotovoltaico da 6,16 kW.CLASSE PREVISTA A.

POSIZIONE:
Osteria Nuova di Scandriglia è una frazione moderna e funzionale, strategicamente posizionata lungo la Via Salaria (SS4), al confine tra diversi comuni della Sabina, tra cui Scandriglia, Poggio Nativo e Poggio Moiano.
Più che un borgo tradizionale, rappresenta un polo di servizi e collegamento, ideale per chi desidera vivere in un'area ben servita senza rinunciare alla tranquillità della campagna. La zona offre attività commerciali, servizi alla persona, strutture residenziali per anziani e punti di ristoro, rendendola particolarmente comoda per la vita quotidiana.
Di grande rilievo è la storica fiera mensile, che anima il territorio e richiama visitatori da tutto il Lazio, testimoniando il forte legame con la tradizione agricola locale. Il contesto è arricchito da un passato storico di origine romana, legato all'antica Vicus Novus lungo la Salaria.
Immersa nel paesaggio della campagna sabina, tra uliveti e percorsi naturalistici, Osteria Nuova rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comodità, servizi, facilità di collegamento e qualità della vita, in un ambiente vivo ma non caotico.
Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi, la proprietà si trova a circa 50 minuti da Roma, in una zona strategica e ben collegata.
L'ampia metratura, la disposizione su un unico livello e la presenza di più ambienti ben distribuiti rendono l'immobile estremamente versatile, perfetto per una famiglia numerosa e per chi desidera comfort e privacy.